2020年长沙小区维修费107亿，每户业主出一亿，物业：优惠很多了 VAV空调对风管系统施工的要求
2020年长沙小区维修费107亿，每户业主出一亿，物业：优惠很多了 VAV空调对风管系统施工的要求，
2020年长沙小区维修费107亿，每户业主出一亿，物业：优惠很多了
声明:本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文未已标注文献来源及截图，请知悉。
2020年6月一则新闻的发布迅速吸引了大家的视线，“一亿”的小区维修费用，而且还是每户户主出一亿。
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这让大家不由得大吃一惊，根据国家统计局的数据2022年我国城市的人均可支配工资才为51821元。
这样高昂的真的不是开玩笑的吗？尤其是看到总的维修报价高达107亿，都是吸了一口冷气，这样的价格足够建设好几个小区了吧。
随着新闻传播的越来越广，这件事的庐山真面目终于有了结果，如大家预期的一样，是物业搞错了。
但是这个错误并没有及时的进行纠正，这到底是怎么回事呢？让我们一起走进这个小区，看看这样的“荒唐事”的前因后果。
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天价维修费
2020年6月7日长沙某小区的一名户主正好遛弯到缴费处，看到又贴出了一则需要缴费的通知。
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这不看还好，一看着实是吓了一大跳，自己怕看错就连忙喊了小区里面的人，让大家一起来看看怎么回事。
这则公告赤裸裸的写着需要缴纳维修费107亿元，折合下来每个户主需要缴纳一亿元。
因为正处于中午上下班的高峰期，很多业主看见有人围了过来，都抱着看热闹的心态过来看看。
前面的业主看见直接被震惊的说不出话来，这什么高端的维修，居然需要这么多钱，立马开始嚷嚷宣传起来。
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听见这样的天文数字，一下子引起了各位业主极大的震惊和不满，很多人都在嘲笑“这小区怕是金子做的吧。”
一位大妈首先忍不住了，撕了这告示，就带着自己的小姐妹，冲到了物业的办公室，想询问一下为什么有这么贵的维修费。
看着一大帮人冲进来，物业的工作人员先是一愣，然后很快就都站起来维持秩序，听说是因为维修费来的之后，态度大变。
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虽然有些年轻的物业工作人员表示不知道，但是还是态度比较强硬，统一口径要按公告上面的通知来执行。
物业经理更是在各个业主的群里面喊着，让大家尽快交，还要按时交齐，不能缺少一分一毫。
这样高昂的费用和不讲理的态度，让业主们纷纷表示难以置信，这年头物业怎么这么嚣张。
这些出乎意料的行为，让领头的大妈更是气不打一处来，幸好小区里有律师还有很多年轻人，大家纷纷出谋划策。
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“这样的乱收费肯定是需要受到处罚的，我们要曝光她们还要拿起法律的武器保护好我们的权益。”
听见众人这么说，不少老年人都停下来去大闹物业办公室的行为，让其余的年轻人找更好地办法去对付物业的人。
业主们决定通过利用大数据新媒体的方式，让舆论施压发酵，来进行一个负面的曝光，来引起当地的重视。
果不其然，很多的记者听见有这样的事情，都闻讯而来，用专业的态度快速的展开了调查和报道。
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越来越多的业主知道机不可失时不再来，都主动要求出境，去控诉物业的态度和乱收费的现象。
记者们听到前因后果之后，也是气不打一处来，这样的不公平事件居然还能发生，物业也太肆无忌惮了。
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业主们的不满和疑惑是非常正当的需求，而且本来就是物业没有将业主的利益需求放在第一位，这样的擅自公示是不正确的。
真相大白
可能是这次的舆论比较热烈，物业公司在网上爆火，为了平息小区业主和网络上面网友的怒火，物业公司最终给了说法。
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但是对于这个说法业主们明显是不满的，因为物业公司将所有的过错认定为工作疏忽，打错了钱的金额。
可是107万元也不少呀，就算金额错误，但也不能掩盖她们工作的决断性，维修不是物业公司说了算的。
更何况这样庞大的金额难道不需要大家共同商讨决定吗？一句疏忽大意就能掩盖过去她们的巨大错误吗？
所以这一解释并未完全平息业主们的怒火，大家都在质疑为何在如此重大的事项上会出现如此低级的错误。
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随着舆论的越来越大，当地的住建局也介入了调查，在了解到情况后，对整个事件进行了全面核查。
发现当前这个小区的确存在安全隐患，需要维修相关的消防报警系统，但是这个金额和物业的态度肯定是不正确的。
他们尽快和小区的物业进行了沟通指出了物业公司在日常管理中存在的问题，如账目不清、乱收费等。
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并且要求物业公司立即撤回存在错误的公告，并向业主公开道歉，尤其是要拿出赔偿措施安抚安抚业主。
然后住建局也明确规定，让这个小区的物业公司在今后的工作中必须做到公开透明，像这种事情不能再次发生。
然后有关于让业主缴费，用业主的钱进行活动，都需要公示公开，还要通过业主大会，让所有业主都知道。
住建局还表示将全面审查物业公司的资质和运营情况，一旦发现违规行为将严肃处理。
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这一事件的发生是令人心痛的，只能造成业主们对物业公司的信任度
一降再降，损害各自的时间和权益。
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这件事情的发生也是一件好事，能让天价维修费成为社会的焦点之一，也引发了社会各界对于小区维修资金管理和使用的关注。
物业公司疏忽大意引发的社会关注事件也在提醒我们，在日常生活中必须时刻保持警惕，密切关注与自身权益相关的各项事务。
同时，也呼吁相关部门加强对物业公司的监管力度，确保他们的行为合法合规，也保护好我们自己的利益。
幸好这件事在业主们的积极维权和媒体的深入报道下，事件最终得到了妥善处理，不然会造成很严重的后果。
小区维修费
其实这样事情的发生，也是大家对于小区维修费的不了解造成的，我们要正确认识涉及到我们自身利益的事情。
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住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
比如我们的屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅等受到损害，比如电梯、中央空调系统等遇见问题时，都需要物业进行维修。
而这些住宅共用部位、共用设施设备的维修费用，就是通过缴纳物业费进行扣除的。
这些部位和设施设备的大修、中修、更新和改造是非常正常的，如果物业正常的收取是没有问题的，但是乱收费用是绝对不允许的。
如果物业服务企业乱收费用，相关部门会采取较为严格的处罚措施，比如警告、责令改正和处以罚款。
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县级以上人民政府房地产行政主管部门都有权利让物业部门进行改正，并记入信用档案，按照国家有关规定进行公示。
当然如果物业服务企业拒不改正，也会有相应的部门强制性的以罚款的形式收取3万元及以下的钱进行处罚。
针对这个故事中的业主们，国家非常鼓励业主进行举报，如果发现物业乱收费，可以随时向物业服务企业进行投诉。
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所以我们在日常生活中必须时刻保持警惕并积极参与小区事务的决策过程，只有这样我们才能做好自己的主人。
每一位业主都可以通过法律途径维护自己的合法权益，我们的国家和社会才能变得越来越好。
参考文献：
【1】最高107亿？长沙未来现代城小区“天价”维修报价吓呆业主！ - 芒果都市
【2】长沙某小区物业维修竟开出107亿要求，惹怒业主投诉！ - 楼盘网
VAV空调对风管系统施工的要求
变风量风管系统是指变风量空调系统中送风管、回风管、新风管、排风管、末端装置及其上、下游支风管、各种送风静压箱和送、回风口的总称。
变风量空调系统的风管系统施工看似简单，与一般空调风管施工相同，其实，施工要求颇高。风管系统施工的优劣，对变风量空调系统各末端装置的入口压力平衡、风速检测精度与风量调节有直接影响。如在施工时忽视了这些重要因素，会使VAV系统的调试与运行产生许多问题。
送风系统风管制作安装要求
变风量送风系统包括送风管、末端装置的上、下游支风管及各种送风静压箱，一般都是一个中速中压系统。变风量末端装置的稳定运行需要送风管内保持一定的静压，且送风管内在运行过程中应保持风速、风压的稳定，因此，要求送风管的强度和密封性能要好，以防止风管漏风量大，引起风管系统静压波动，使自控系统产生错误信息，引起误操作；以及由于风速较高而要防止风管振动产生有害的噪声。为此，送风管的制作安装除符合定风量空调风管要求外，还应注意以下方面：
1.主干送风管制作安装
（1）送风管道应尽可能布置成直形，并尽可能简单，减少各种弯头、管道配件的数量。
（2）VAV系统对风管平衡要求很高，一般建议采用环状管路。
（3）风管施工前应承对风管施工工艺质量进行验证，即对样板风管进行强度和严密性工艺测试，确认施工工艺满足要求后，方可允许VAV风管全面施工。这一点非常重要且很有必要。
（4）主干送风管施工完毕，应对风管进行漏风量抽检，风管漏风量合格标准，笔者认为应适度从严，建议按国标GB50243-2002中压风管允许漏风量要求。
（5）对于VAV系统采用高速风管，施工中应尽量减少尖口和突出物的连接，这是减少压力损失和噪声的重要方法。同时，高风速的风管容易产生共振，故风管的支吊架应在适当的部位（一般约6～8m）安装一个减振支架，及按JGJ141-2004《通风管道技术规程》要求对风管进行加固，以免震动产生噪声。
2.风管配件的制作安装
（1）应尽可能使用全弧弯头，少用带导流叶片的直角弯头，虽然二者间的压力降相似，但全弧弯头声学性能较好，而导流叶片产生的紊流在高流速下易产生噪声。
（2）条件允许的情况下，连续两个分支管道配件之间的距离应大于风管大边长的4～6倍。
（3）尽量避免出现“十字风帽”的管件安装，否则将会引起很大的压力损失，并因振动产生强烈噪音。
（4）见图1，避免在靠近同机的主风管起始管段上接一支风管并连接一台变风量末端装置。
3.末端装置进风支管制作安装
（1）末端装置进风支管制作总的要求是：
①平直光滑、不设变径管、减小涡流、提高风速检测装置的准确性；②按末端装置入口尺寸确定进风支管管径。
（2）主风管与支风管连接要求（见图2）：
①为减小支风管与主风管连接处的局部阻力，圆形或矩形均需扩大接驳口（圆形风管应设置90°圆锥形接管；矩形风管应设置45°弧形接管）；
②不宜采用分流调节风阀或固定挡风板，因为它将大大增加主风管阻力，并在主风管内产生涡流和噪声；
③对于采用毕托管式风速传感器的变风量末端装置(见图3)，由于毕托管压差测速要求气流稳定且在5m/s以上才较准确，因此末端圆形进风口需接驳与其等径且长度为≥4D的直管（见图2a）。
④对于采用超声波、热线型、小风车等风速传感器的变风量末端装置，在其矩形进风口上接驳等尺寸且长度为2倍长边（2B）的直管(见图2b)。
4.末端装置出风支管安装
（1）末端装置出风管到送风口静压箱一般采用消声软管连接。由于软管摩擦阻力较大，因此软管布置不宜过长，控制在2米范围内且要求平直弯曲程度小，当有个别风口离末端装置较远时，可以先用玻璃纤维复合板风管过渡。软管施工要
点如下：
①尽量避免软管长度过长，水平位移过大，以免影响送风效果。
②铝箔金属保温软管的连接采用卡箍紧固的连接方式，插接长度应大于50mm。
③当连接套管直径大于300mm时，应在套管端面10～15mm处压制环形凸槽，安装时卡箍应在套管的环形凸槽后面。
④铝箔保温软管的安装参照小管径圆形风管的安装方式进行，吊卡箍用40×4扁钢制作，吊卡箍可直接安装在保温层上。支吊架的间距小于1.5m。
⑤软管最大长度不宜超过2米，长度过长时，要采取加固措施，防止软管变形而影响送风效果。
（2）为了降低风机动力型末端装置内置风机的出口噪声，较好的方法是在靠近末端装置出风口处应采用一段由“超级风管（离心玻璃棉板加防霉涂层）”作内衬的金属风管，起到消声、隔声双重作用。（注：“超级风管”，这种风管消声较好，但隔声较差，噪声会穿透风管）
变风量末端装置（VAV-BOX）安装要求
每个变风量末端装置一旦选型完毕，产品供应商必须在生产厂家对每个装置进行末端和控制器的组合测试，不可将末端和控制装置分别定货，在现场组装，造成控制失败。
1.安装前应严格执行以下几点：
（1）清除变风量末端箱体内外的尘土；
（2）检查箱体外壳是否完好，有无变形等缺陷；
（3）检查箱体是否出现部件松动现象；
（4）检查箱体表面有无划伤、划花现象；
（5）检查保温隔热层有无脱粘现象；
（6）检查风阀叶片及轴联接是否可靠、转动是否灵活；
（7）检查箱体是否可靠接地；
（8）检查风量及平衡用支管的连接是否可靠，有无脱落。
2.在变风量末端的安装选位时应符合如下要求：
（1）末端箱体距其他管线要求有5～10cm的距离，以防止设备受力偏斜。
（2）末端设备接线箱要进行接线、调试及检修，所以接线箱距其它管线及墙体要有充足的距离，保证接线箱开启方便。
（3）与末端设备进、出口相连的风管要求有≥4倍管径长度直管段，以便建立稳定的气流，从而使流量测定较为准确。
（4）末端装置应与主风管同侧的送风散流器连接。
（5）末端装置需留检修口调试检修，所以设备定位时既要考虑检修口的设置方便，又不要影响装修的效果。
3.安装注意事项
（1）变风量末端装置的安装要求水平放置，为了减少末端设备振动产生附加噪声，末端箱体和吊架之间设有橡胶减震隔垫。
（2）一个VAV未端装置带多个送风口时，要配多出风口噪音衰减器（其结构见图4），安装时要单独设置吊架，与变风量箱连接要保持水平。
（3）由于变风量末端重心不在中间，设备吊装时在吊件上下应均备螺母，并进行调节保证末端设备的水平度。
（4）变风量末端的标准进风口与进风管通过套接方式连接，安装到位后，用自攻螺钉固定，数量以4～6个为宜，连接缝处涂胶密封。
（5）变风量末端的出风口采用法兰连接时，与送风管法兰之间的连接处粘贴密封条，再用螺栓紧固，两段之间连接不应有松动及漏风现象存在。
（6）因末端装置采用了内保温，所以一、二次风管保温与末端设备箱体接口处要处理严密，防止因冷桥现象产生冷凝水。
（7）末端装置由于风量传感器、压力信号传感器等外露线路较多，搬运和安装时要注意保护，不能用进出口风管、控制箱、风阀轴的外伸端作为受力点。
（8）变风量末端装置有保温型也有非保温型，当采用非保温型末端装置时，该末端装置必须保温。进行保温时，保温材料不能影响风阀等执行机构的运行，便于箱体上控制器、执行器的维修和保养。
4.末端装置具体安装如下图所示：
回风管安装要求
VAV系统回风多采用吊顶回风的形式。但是根据系统调试，采用吊顶回风也存在很大的弊端。总的来说，吊顶回风较适合大空间的空调系统，适合空调系统区域广阔的系统，而间隔较多的房间内，建议增设回风管道。系统最后调试能否达到设计效果，吊顶回风也同样占据一个很重要的原因。
安装时要注意吊顶回风道的保温性和密闭性。需特别注意的是吊顶回风道安装完毕要清理干净，保持清洁，避免回风过滤网堵塞影响空调效果。
风口安装要求
1.回风口安装
回风口安装位置要与送风散流器保持一定距离，避免发生气流“短路”现象。
回风口还应与设置在吊平顶静压箱内的变风量末端装置保持一定距离，避免末端装置箱体的辐射噪声通过回风口传到人员活动区。
2.送风散流器安装
VAV空调系统送风散流器的主要类型为条型或线型散流器与方型散流器。条型或线型散流器属于扁平贴附射流，一般情况下，布置在空调房间较窄一边，以增加射流流程和回程流程。方型散流器应比较均匀地布置在吊平顶上。部门建立一个文件目录，下发给各施工员。
应用效果
本工程利用CAD软件设计综合管线布局图、机电预留预埋图、设备机房综合大样图、样板间效果图等内容，最大限度的实现了设计与施工之间的衔接，实施效果如下：
1）在管线综合平衡技术中统一考虑了各个子系统的施工空间，施工质量，观感质量等问题，统一部署施工，达到了鲁班奖验收要求。
（2）该工程工期紧，而综合管线平衡技术的应用，从最大限度减少了因施工不当引起的返工和窝工。
（3）在综合管线平衡技术应用的前题下，通过对地下车库支吊架美化的设计，进一步拓展和提高了该技术的应用途径。
结束语
管线综合平衡技术就是为了更好的实现设计意图与施工产品之间的衔接统筹布置各类管线，使其更好的满足使用功能，经济效益和审美标准。
该技术在应用过程中通常都会遇到设计资料操作性不强，管理中执行力度不够的问题。为了确保技术成果在施工中准确的执行，必须要有相配套的保证措施，自检、专检、互检相结合，针对具体问题召开质量分析会，提出解决方案。严格分包管理，实行重大拆改责任追究制，建立质量安全奖罚条例，实行经济效益评估。利用责、权、利的关系约束施工员和作业班组，确保执行力度。
发布于：上海
