年轻人的新自习室 “开了花”的KTV 杭州、西安接连取消住房限购，新一线城市仅剩天津未取消限购
年轻人的新自习室 “开了花”的KTV 杭州、西安接连取消住房限购，新一线城市仅剩天津未取消限购，
年轻人的新自习室 “开了花”的KTV
“发现了期末周KTV学习法”“38元8小时KTV成大学生自习胜地”……近段时间以来，关于KTV变身自习室的话题，屡屡登上各社交平台的话题榜单。
吵闹的KTV是如何与安静的自习室嫁接在一起的？当代年轻人究竟为何会选择在KTV里上自习？在KTV+餐饮早已屡见不鲜之后，KTV+自习室能否成为新的商业模式？带着这些疑问，记者展开调查。
消费者：解压又实惠
“我只能说在KTV学习效果太好了！”刚刚步入职场的上班族李冰向记者表示，最近看到网络上关于在KTV上自习的话题很火，就和同事一起去尝试了一下。“我们有的人唱歌，有的人练习写代码，没想到不仅没有受到环境影响，反而代码都跑通了，效率超级高！”
记者最近注意到，越来越多的年轻人开始走进一个自习新场景，那就是KTV。他们在体验之后，会第一时间在网络平台上进行分享，从而也引发了更多人的关注。
以“38元8小时KTV成大学生自习胜地”微博话题为例，截至记者发稿，阅读量已达1144.3万。
记者在对多位亲身体验过的消费者进行采访后发现，年轻人之所以会选择去KTV上自习，主要是这种学习方式十分解压。
大三学生宋然告诉记者：“学习学累了，随手拿起麦克风吼两句，十分解压。”
和宋然有同感的年轻人不在少数。另有消费者表示，由于身处四线城市，家附近能够上自习的地方很少，在KTV花48.8元能待上7个小时，很划算。
不过，对于这一自习新场景，也有不少消费者并不买单。消费者王女士表示，“KTV这种地方，即便是关上门也能听到隔壁的声音，根本不可能安心学习，对于自制力较差的人而言，肯定是不适合的”。
KTV：可以在包厢中上自习
虽然KTV+自习室的模式正在受到年轻人的追捧，但记者通过线上、线下调查发现，截至目前大部分KTV都未曾有过明码标价、正式上线该项服务。但工作人员及经营者普遍表示，只要消费者已成年并如数交纳房费，便可以在包厢中上自习。
记者以消费者身份对各地多家KTV进行调查采访时，仅有部分KTV工作人员表示听说过、遇到过类似现象。
位于吉林市的私人定制KTV（二道店）相关负责人表示，此前听说过有消费者在KTV练习过乐器。
唱吧麦颂（惠新东桥对外经贸大学珠宝城店）工作人员向记者表示，晚上KTV的包厢里会有些吵，可能不太适合学习。但白天相对比较安静，如果想来学习可以帮忙找一个相对安静的包厢。
记者注意到，根据消费者在各大社交平台上分享的消费体验来看，IP地址多集中在三四线城市，而一二线城市鲜有案例发生。对于未来是否会上线该项服务，多数KTV从业者都表示暂持观望态度。
北京某KTV经营者表示，是否上线一项新的服务不是一个简单的事情，既要考虑成本问题又要考虑市场存量空间，“如果是在北京这样的一线城市，我肯定不会尝试。因为自习室本身已经趋于饱和了”。
记者为此算了一笔账：目前北京地区线下自习室普遍收费在30—80元/天，甚至多数线下自习室都推出了9.9元/3小时的首次体验卡。相比之下，北京地区多数KTV近百元3小时的价格，明显不具性价比。
专家：噱头大于商业回报
在业内看来，从商业角度来看，如果不能被大众接受且有效转化成可持续现金流，KTV+自习室的模式很可能会被认定为噱头大于实际商业回报，从而不具备可执行的意义。
“尽管KTV+自习室的模式具有一定的创新性和话题性，但要实现大规模普及还面临着诸多挑战。”财经评论员郭宇轩表示，纵使KTV+自习室模式能够满足年轻人对学习这件事的场景多样化需求、时间灵活化需求，但KTV的噪音干扰以及光线条件不佳，还是在硬件层面存在先天不足。
北京社科院副研究员王鹏表示，如果KTV能够精准定位学生群体，提供性价比高的自习服务，并通过创新营销手段吸引顾客，那么仍然有可能捕捉到有效利润空间，“KTV还可以考虑将自习室服务与娱乐服务相结合，推出套餐优惠等策略，提高顾客消费频次和客单价”。
针对KTV的未来发展机遇，业内外普遍表示，在当今市场环境下，KTV单纯依靠传统的包厢服务已经难以满足消费者多样化的需求。“KTV行业仍需要进一步探索如何更好地结合自身优势与市场需求，改变大众对于在KTV学习可行性的认知，才能在竞争激烈的环境中找到新的增长点。”郭宇轩补充道。
（记者 卢扬 实习记者 王蔓蕾）
发布于：山东
杭州、西安接连取消住房限购，新一线城市仅剩天津未取消限购
红星资本局5月9日消息，今日，两个新一线城市宣布全面取消限购。
先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购，并优化了公证摇号措施。
红星资本局梳理发现，目前15个新一线城市中，仅有天津未全面取消限购。在限售方面，仅郑州、青岛、合肥等明确取消限售。
业内专家认为，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实。
新一线城市取消限购情况 制图：红星资本局
易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。相比过去简单的“政策放松”思维，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通。
杭州：重启“购房落户”，提出“首套房按区认定”
红星资本局注意到，此次杭州发布的政策中，不但全面取消住房限购，还同步放开买房落户限制。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
《通知》还提到，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策。
此外，杭州本轮政策中，还实现了“首套房按区认定”，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套，享受首套房贷利率。
新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯。比如在西湖区拥有一套二手房，打算在西湖区置换一套，只要办理了二手房挂牌出售手续，即便还没卖掉，再买房也可按首套认定。
此次杭州明确，优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本。也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局。
他认为，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策。
他指出杭州政策创新点非常多，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市。“此类创新对于市场启发颇多，也具有非常好的示范效应。”
西安：摇号中首次剔除“刚需优先”
与此同时，西安也在同日官宣全面取消限购。
红星资本局注意到，西安上一次优化楼市政策是在去年9月。当时提出的是，全市二环以外区域取消限购。并且全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。在取消限购的区域购房，还需进行登记、摇号。
在今日公布的新一轮政策中，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。
相较于杭州“取消公证摇号销售要求”，西安本轮对摇号的规范则更加细致。在西安本轮政策里，摇号中首次剔除“刚需优先”。
“这个政策做得非常细致，其实也不是一刀切去废除一些政策，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的。”严跃进指出，这正是此前与现在政策侧重点的变化。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块，即过去比较关注刚需，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手，积极推进相关工作，确保政策优化是和市场需求匹配的。”
新一线城市仅剩天津未取消，各地政策更突出“创新”
今年4月以来，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑。从4月至今，新一线城市中，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购。红星资本局注意到，目前15个新一线城市中，只有天津仍保持限购措施。
天津最近一次政策调整是在4月30日，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购。在去年9月，天津的住房限购区域已调整为市内六区。
根据中指研究院监测数据，在今日杭州、西安全面放开限购之后，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策。
业内人士认为，包括西安、成都近期的陆续取消，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化。这也说明，后续市场情绪将进一步提振，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快。
一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号。比如广州，是首个放开大户型限购的一线城市。今年1月，广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购范围，同时允许“租一买一、挂一买一”。同时，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。
深圳则是外围限购松绑。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限。自从2023年8月30日以来，深圳累计出台4次房地产政策，支持刚性及改善性需求入市。
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市，北京也在今年4月放松了五环外的限购。
“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。”严跃进表示，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。
“创新性”是当下各地楼市政策的基调。严跃进告诉红星资本局，相比过去简单的“政策放松”思维，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市，取消了多个城区的限购，并降低社保年限。整体看，包括一线城市在内，限购松绑已经是大的趋势。
红星新闻记者 王田
编辑 肖子琦
