父母准备拿出家里全部积蓄买间商铺，值得吗？

25万，商铺，我觉得可以！

我们这里，身边一个哥哥给他媳妇买了商铺，记在他媳妇名下，一百多w。

自己觉得值就值了，父母看的总要比我们长远。

一、投什么商铺失败的多？

1、市场内商铺尽量不投。我其中的失败经验就是批发市场内铺，租金受周边批发和工厂行情影响极深，而且内铺位置是固定的，外面商铺的扩张是不定的，非常容易导致商铺供大于求，导致租金每况越下，空铺日益增多。换成了商场的内铺同理，以前有很多商场，里面的店铺都是无产权的，或者是有产权的商铺，硬是划分成一个豆腐一个坑，然后你去购买其中四十年分两次续期的合约，一次性收取租金，等同于买起了商铺，也能让你在合约期内进行转手，商场收取一定的转手费。这样的基本九死一生，你若联想不了一个大商场如此做的缘由是什么，你就细分想想早年间划分的格子铺就差不多了。小的都养不起了，大的如何养。2、小区新盘商铺尽量不投。重点在于小区用户量，特指真正自住的用户量。小区户数低于2000户的，纯只有几百户的小楼盘失败率极高，因为没有外在人流，消费力有限，街坊生意不多。而这些小楼盘的内商铺，或者是人烟罕至的角落商铺更是考验人品，基本上理发铺也是其归宿了，若是靠近幼儿园或者靠近物业管理处，倒还有一点点生机，但也只是渺茫中的一丝丝而已。在一个小楼盘尚没成熟起来之时，你购入开发商那已经定价过高的商铺，那就是一场豪赌。而这价格注定透支了未来多年收益，而商铺的定价是最无规律可言的。

3、门面过窄，深度过深的商铺不要投。特指一些过百平方的、进深却是面宽的十几倍的商铺。商铺值钱的就是这个门面，这个面宽，而里面幽深的空间是不待人见的。往往门面十几平方甚至能过千元一平方，而里面的几十方也就合计万元不到。典型的如同以前广州某地铁站出口某个饮食商铺，品牌本地还行，人流很旺。但是门面过窄，收银台都不好设置在出口，而往往跑单的也不好控制，必须如同小食店一般先付后吃，过度的进深导致店内必须常年保持开灯，服务员来回走动服务浪费时间太多，没多久就倒闭了。简直闻者伤心，后者回避。

4、商铺面积过大的也不好投。正如一句老话，步子跨得越大，死得越快。在现在电商环境下，商铺不需要过大，只需要够网红。小而巧才能在商海风浪中灵活掌舵。很多店铺开张，坏就坏在了盲目扩张。而需要大面积商铺的超市、健身房、舞蹈室等，对区域的要求也是越来越刁钻。商铺面积控制在45平方以下最为稳妥。

5、价格很便宜的商铺不要投。这又是为什么？难道便宜就没好货。是的，对于定价精密的商铺而言，便宜的绝对没有好货。你要深信开发商对于商业类的定价，是要比住宅类的定价有着更深刻更科学的模型。商铺没有不赚钱的便宜货，只会有仍旧赚钱的便宜货。而唯一让开发商定价便宜的原因，就是他们研究深知这商铺未来人流量或者位置必然不好。人流量很少的商铺不要投。原因不用多说了吧。

6、进店铺台阶超过五个（不分上下）的商铺不好投。因为这样会严重影响人流入店消费，即使外面人流量很大，但是人总是不由自主地懒惰的，能少走一两步就绝不肯多移两步。除非这是特别特别的网红店，对不对？要不然没有多少人是愿意排起了蜿蜒的长队也只为了品尝一番的。五个台阶，足以为你挡住了绝大部分的财路。

7、商铺与人流之间有绿化带、隔离栏、大树遮挡的不好投。主要是什么原因？主要就是隔断了人流，就如同前面的五个台阶。人们都是懒惰的生物，除了爽的时候踩踩绿化带，冲马路时候跨越隔离栏之外，平常时候是绝不会做出不文明行为的。去逛店铺这样的文明事情，自然要做文明事，但为了做文明人，竟然要绕开一大圈，这也太不文明了。这为一睹什么店铺芳容啥的，更佳的选择就是选择无视了。

8、租金趋势向下的商铺不好投。我们买商铺就是为了乘风破浪，宁愿追高，也不能抄底。租金不行了，那意味着至少这条街有式微趋势了，你不能寄望换你之后就变生机勃勃了。特别绝不碰什么一条都挂着租转卖的大街。商铺让人闻风丧胆的一点就是，一旦给证明是死铺，那就完完全全死得一丝不挂。

9、仅仅依赖某一大店引流的商铺不好投。这也是我曾经碰过的钉子，那痛感仍在。如果商铺人流完全只是依赖某个超市，或者只是某个商场的，不要碰。因为一家独大，代表着这一家一旦离去，利好将烟消云散。以往的佛山南海广场是百佳的天下，人流聚焦，周边的小铺客似云来，可多年后一纸撤场，算是拔走了最后一根氧气管了。当然，区域的消费板块更迭日新月异也是影响因素。那说了那么多负面的因素，相信各位心里也是有一点数了。然而，我们始终还是一个向上的公号，必须传播一点正面的能量，因此，在万马齐喑的商铺投资市场，我们仍旧可以提出一些加分项的。这估计也是各位最最最关注的。

二、投什么商铺成功的多？

1、门面足够宽的商铺。上面说了进深是面宽十几倍的商铺要远离，那如果面宽是进深数倍的商铺，那自然就是宝中宝了，必须要紧紧拥抱白首不分离。基本建议就是面宽足够一分为二的商铺。如果你可以买下这样的商铺，然后把商铺隔开两间，分别出租，简直不要妙哉妙哉。这何止是鸡生蛋，这是鸡直接生鸡了。

2、能做餐饮的商铺。特指预留有烟道设计的商铺，但是实际上并没有作为餐饮业态租赁。当然前提是要跟物业搞清楚，确定能够做餐饮，这些商铺往往能够获得比之前更好一点的收益。

3、周边有成熟生态圈的商铺。我们国人做生意往往喜欢扎堆，在某些批发市场那是优势，比如皮革市场专门做皮革，玩具市场专门卖玩具，只有集市成型才能规模化吸引人流。但如果是漫画描绘的，你这条街开了火锅店，然后对面又开了火锅店，一条街都是火锅店，那基本上没多少生还之路了。商铺周边必须多元化，而且有成熟稳定的生态园，比如有银行、药店、地产中介、美容店、7-11，品牌连锁如麦当劳、肯德基的高毛利商家

4、层高很高的商铺。这与面宽是一样的道理，前者分成两间铺，后者也可以分成上下两层铺，这就等于面积扩大一倍。很多餐饮或者中介门店愿意选择这样的商铺，想想都美。而如果这样的商铺配合其长面宽的话，那简直就是神铺。当然价格也是很神的。

5、选择人流聚焦的商铺。大概是小区入口处，大商场入口旁，街道转角位特别显眼的，或者是位于天桥下方、或者是红绿灯对出位置、公交站牌没有遮挡的，这些都是容易聚焦人流的极好之地。特别天桥这个因为是行人过马路的必经选择，因此下了天桥后不用回头走好几步的商铺都是蛮不错的，又不像斑马线这样行色匆匆的角色。

6、选择能够停车的商铺。这是一个很重要的加分项，特别是有地下停车场的。对大部分酒楼而言，就是必需品。如果是非大型购物商场上的饮食酒楼，街边要做酒楼的，只要你心并非沙县系，那没停车场是万万不可的。若商铺前还有空间能够做防雨走廊的，都是加分项，因为下雨时，人们都会避避雨，自然就有进门的可能了。

当然，如果一个商铺具备以上那么多加分项，而同时也回避了那么多不利因素，这样的商铺是否就百分百无忧呢？答案是，No。最重要的，还是运气。

这就是唯一的致胜法则！市场趋势的变化，商铺周围拆迁建设等等的变化，都会让运气变好或变坏，这些都是我们无法预测的。而我们能够比较准确预测的就是成熟商铺目前的租金水平。有个最直接的法子，就是对比左右分别三间商铺的租金，大概就可以比较综合得出商铺的真实租金。如果租金偏低或者偏高，也可以把范围扩散到周边其他市场或街道的商铺，或者是直接调研下商铺所做行业的毛利，这个在网上花点心思基本没秘密。客流量也是重要的评估因素，可以从管理处、周边人流、周边店铺下手，分早中晚用客流量计数器去统计，能够得到比较客观的数字。不要怕麻烦，这些都是我们投资商铺必做之选。

文章来源：星星佬看楼市

250000*5%/12=1041元

这是无风险存银行平均每个月能得到的钱

我觉得答案显而易见，更不用说商铺的风险比住宅大多了，0元租不出去都有可能。

每月1000租金？25万？25万一年利息大概是1万....另外商铺变现非常困难，税高！

商铺我买过两个，沿街重餐饮铺，两万多一点一平，一共三百四十万，一年租金二十二万。身边看到一些买商铺亏的，几十几百万花出去，一分钱租金都收不到。

据我看你这个事情，估计是综合体铺子，卖的人从开发商那边便宜拿过来，然后分割成小块高价卖出，后期运营就不管了，或者勾结品牌商，再坑一把加盟的。生意做不起来，就死在那边了，身边那些买铺的就是这么亏的。你这边真没必要为了一个月区区一千块就把二十五万扔出去亏掉。以后商铺租不出去，物业费他们还是会问你们要的。

建议带你父母多找几家卖商铺的，多看一些商铺，听多了就不会象入传销那样被忽悠了。

题主所理解的那种商铺应该是那种门面房，但开发商给的商铺估计是综合体地下室切割成小范围的那种，那种会被坑死，25万现在去简阳买房还可以捡个漏，去买这种商铺，后期啥都捞不着。

这种商铺怎么现在到处都是，前阵子在南充也有，忽悠我去，妈的定金都交了，扯了好久才把定金给我退了。实际上好点的门面房目前可能达到2.0-3.0万一平，低于这个价格的都是在忽悠。

有这25万现金找个好地段可以按揭一套房，等着慢慢升值。买商铺水很深，好点的门面房不会这样大张旗鼓的拿出来卖。