【一周热点速递】可延期还房贷！六大银行就疫情下能否延迟还贷做出回应；楼市松绑！6天5城发布新政；济南地铁4、6号线迎来最新进展

一、六大银行针对疫情下能否延迟偿还房贷做出回应

近日有网友反映：在疫情防控形势严峻，多地采取封控措施的情况下，能否因疫情推迟还房贷？房贷缓交又可延期多久？工商、建设、中国银行等六家表示：部分地区因疫情封控可申请延期还房贷，但要视该地区实际情况而定。

【楼盘君评】其实早在2020年2月，中国人民银行等五部门就下发了相关通知。《通知》明确提出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

◆4月1日，浙江省衢州市政府发文取消限购政策，并松绑了限售政策，成为今年全国首个同时放松“两限”的城市。

◆4月1日，秦皇岛市房产交易服务中心发布相关通知，宣布按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

◆4月2日，四川省绵阳市住建委发布相关通知，将夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

◆4月5日，兰州市人民政府官网发文，明确提出降低个人购房门槛、提高公积金贷款额度、加大人才住房保障、支持新市民购房、支持孝老抚育住房需求等多条措施，放松区域限购、放宽限售条件。

◆4月6日，江苏无锡发布“11条新政”，包括土地出让实施预申请制度，出让金支付周期可适当拉长、降低二套房首付款比例、提高公积金贷款额度等，为房企拿地松绑的同时也要降低置业者购房门槛，但该消息并未得到相关部门的确认。

【楼盘君评】这些放松调控政策的城市，被认为是因当地房地产市场面临较大压力，购房者置业信心不足而导致的无奈之举。市场分析人士指出，对于这些市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对市场企稳复苏有积极作用。

三、269家房企披露年报：近六成净利润增长

近日，A股、港股合计共有269家房地产上市公司披露2021年年报，193家实现营业收入同比增长，占比达到71.75%；151家实现归属于上市公司股东的净利润同比增长，占比达到56.13%。已披露2021年年报的房地产上市公司业绩分化较为明显。

【楼盘君评】值得期待的是，不少房地产上市公司都非常看好2022年市场，认为具备优秀运营管理能力、有安全现金流、注重社会福祉的企业将迎来新的发展机遇。

四、国常会释放紧迫的稳定信号，住房支持上新台阶

近日，国常会议中提到以下几个方面：1、稳健的货币政策是市场稳定的保障；2、住房消费将获得空前金融支持；3、设立科技创新和普惠养老两项专项再贷款；4、金融法即将颁布标志着金融法治建设将保障一切金融政策落地。

【楼盘君评】如果说过去的这种会议透露的信号是，防止出台不利于市场预期稳定的措施，或者说及时出台有利于市场预期稳定的措施，其实这种政策更倾向于防御性政策，但这一次，似乎更具有了紧迫性，甚至是进攻性。“国内外环境复杂性不确定性有的超出预期”很明显，给我们释放的紧迫性都比以往更甚。

【济南篇】

一、济南地铁4号线、6号线迎来最新进展！

 

◆按照济南市轨道交通整体施工部署，计划自2022年4月10日起对轨道交通4号线一期工程邢村站进行第三期围挡施工。对经十路部分车道进行围挡，占用经十路南侧1个机动车道及人行道，实施管线迁改施工。

◆日前，济南地铁6号线对20处工点围挡施工，多以车站主体施工和绿化、管线迁移作业为主。

 

【楼盘君评】济南地铁的开通，不但方便了济南本地人的生活，同时也给旅游业带来了发展空间增加经济效益，拉动城市GDP的增长。相信随着4号线、6号线的顺利建设，济南地铁的版图会越来越来越大，轨交交通带来的发展势能越来越强。

 

二、实行货币补偿，高新区舜风路改造项目启动房屋征收

 

4月6日，为优化完善城市路网，提升城市功能和城市形象，高新区将对舜风路启动拓宽改造，将拓宽至双向六车道，实现机非分离。济南市人民政府作出房屋征收决定：对高新区舜风路改造项目国有土地上的房屋实施征收。该项目征收补偿签约期限为30天，自2022年4月18日起至2022年5月17日止。根据调查摸底情况，征收范围内涉及12家个人和单位的非住宅房屋，面积约313.39平方米。补偿方案中提到：被征收人在规定的签约期限内签订协议并搬迁交验空房（地）的，按照被征收房屋（含土地）价值的5%给予奖励，最少不低于3万元，最多不超过300万元；逾期签约的不予奖励。货币补偿奖励根据签约和搬迁时间的不同，最高可给予不超过被征收房屋（含土地）价值10%的货币补偿奖励。

 

【楼盘君评】土地征收是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对区域进行统筹规划。济南近期规划调整的脚步越来越快，这些区域在济南城市发展的的重要性也越来越显著。

 

三、小清河复航工程济南段施工已完成70%

 

近日，在国道308小清河大桥施工现场，伴随着机器轰鸣声，施工人员正在悬浇梁上绑扎钢筋。目前施工进度已完成70%，计划2022年10月底全部建成，到时候把原有308国道跨小清河桥拆除投入使用。

 

【楼盘君评】根据规划，小清河复航后，从省会济南坐船直达小清河入海口将成为现实，往日“船桅林立”的航运画面将重现。

 

四、济南将严查全市房地产经营场所“场所码”应用情况

 

近日，济南市住房和城乡建设局官网发布《关于切实做好房地产经营场所推广应用“场所码”的通知》。根据《通知》，全市各区县（功能区）住建部门将严格落实属地管理责任，加大日常的监督检查力度，督促房地产开发企业、房地产中介机构和住房租赁企业按要求加快做好全省统一“场所码”注册申领、扫码核验等工作，切实发挥“场所码”精准防控作用，尽快实现行业内“场所码”应用全覆盖。济南市住房城乡建设局将加大对房地产经营场所的监督抽查，督促房地产开发企业、房地产中介机构和住房租赁企业切实把“场所码”应用工作落实到位。

 

【楼盘君评】受疫情影响，购房者对于线下看房多少还有些心理阴影，更多的还是会采取线上看房模式。但鉴于目前人们始终将房地产行业视为以线下为重的领域，真正实现落地成交还是得要到售楼处实地看一看。后疫情时代，房地产营销还是要做好线上线下相结合。

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